為了提振台灣低迷的生育率，行政院將在八月推出新版托育補助政策，其中「準公共化托育補助」是一大重點。政府與符合條件的居家式托育(保母)、私立托嬰中心、私立幼兒園簽約，使之成為準公共化托育機構的一環，孩子交由他們照顧的家庭可得到政府補助。
雖然政府設立收費低廉的公共化托育機構，但供不應求，許多家庭因搶不到公托而負擔私立托育機構或保母的高額費用，政府在公托與私托之間台中民間二胎加入「準公共化托育」這一環，可幫助到部份搶不到公托的家庭。
準公共化托育補台中房屋二胎助依家庭經濟情況而變化，以下分A、B、C三種情況解釋：
A：0~2歲幼兒交由簽約的準公共化機構照顧的家庭，其綜所稅率20%以下者，每人每月補助6000元，若為第三胎(含以上)，補助增至7000元；為中低收入者，每人每月補助8000元，若為第三胎(含以上)補助增至9000元；低收入家庭補助1萬元，若為第三胎(含以上)補助增至1萬1000元。
B：到了2~5歲讀幼兒園的階段，若孩子就讀準公共化的幼兒園，教育部將依據幼兒園的收費標準補助業者，使一般家庭每人每月僅負擔新台幣4500元，若為第三胎(含以上)，再降至每月3500元；中低收入戶與低收入戶免繳費台中銀行二胎。幼兒園這個環節的新政在八月於六都以外的縣市辦理，明年8月才全面實施。
民間二開一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款仲介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。1、為什麼有些人做了房屋二次抵押後，房子就沒了？主要是有兩點：(1)高額的違約金，(2)不配合解押。二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過本或3-5年過本的都有，而在還息或過本的時候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現象就有可能會發生。而大部分抵押者在無力償還時，或再發生了上述的現象，又只能通過賣房來還債，那麼房子可能就優先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒了。2、為什麼銀行“不接”個人的二次抵押業務，找擔保公司反而可以了，他們是怎麼辦到的？一般那些房產二次抵押的業務，大部分都是需要經過“材料包裝”，例如：貸款資質、資金用途等，銀行經辦人一般是不能、也不敢交你怎麼去做，但現實中是由(二押)擔保公司遞交的材料，經辦人只負責審核就可以，審核過了就能放款。
C：若選擇自行照顧嬰幼兒，不將幼童送至任何托育機構者，政府會補助「育兒津貼」，八月上路的新方案將擴大發放補助，只要綜所稅率20%以下的家庭，且未領取育嬰留職停薪津貼者，0~4歲幼兒每人每月補助2500元，若為第三胎(含以上)增至3500元。須注意的是，0~2歲育兒津貼新方案將於在八月實施，2~4歲的新方案則於明年八月上路。
行政院長賴清德舉例說明新政策，以一般家庭0~2歲的孩子來看，留在家裡由家長自行照顧，每個月補助2500元(C的部份)；若送到公共化托嬰中心，依現制每個月補助3000元；若送到準公共化的私托、托育保母，補助6000元(A的部份)。
2歲以上的孩子，一般的家庭若將孩子送到公共化的幼兒園，依現制每個月須負擔新台幣3500元；若將孩子送到準公共化的幼兒園，每個月須負擔新台幣4500元。若是中低收入戶或低收入戶的家庭，不管將孩子送到公共化或準公共化的幼兒園都免繳費(B的部份)。
2~4歲的孩子，有些家長選擇不送至幼兒園，而是交由保母或私托，這方面的補助目前政府仍在研議。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
留言列表
